Preguntas frecuentes
Hemos recopilado una lista de las preguntas más frecuentes de nuestros clientes para que encuentres rápidamente la información que necesitas. Si no encuentras la respuesta a tu pregunta, no dudes en contactarnos. --- ¿Te gustaría que añadiera algo más o algún detalle específico?
Preguntas sobre la venta
El tiempo de venta puede variar según varios factores, como la ubicación, el precio, el estado de la propiedad y la demanda en el mercado. En promedio, una propiedad puede tardar de 3 a 6 meses en venderse.
Las comisiones inmobiliarias suelen ser un porcentaje del precio de venta final de la propiedad, generalmente entre el 4% y el 6%. Este porcentaje puede variar dependiendo de la agencia y los servicios incluidos.
Realizamos un análisis comparativo de mercado (CMA) para evaluar propiedades similares en su área que se han vendido recientemente, así como las que están actualmente en venta. También consideramos las características únicas de su propiedad.
Algunos de los documentos necesarios incluyen la escritura de la propiedad, identificación oficial, comprobante de domicilio, constancia de no adeudo de predial y agua, y en algunos casos, el certificado de libertad de gravamen.
Las mejoras pueden aumentar el atractivo de su propiedad y potencialmente su valor. Recomendamos realizar reparaciones menores y considerar la actualización de áreas clave como la cocina y los baños. Un asesor puede ofrecerle sugerencias específicas.
Utilizamos una combinación de estrategias de marketing digital y tradicional, incluyendo listados en portales inmobiliarios, redes sociales, correos electrónicos a posibles compradores, y publicidad impresa. También realizamos jornadas de puertas abiertas y visitas guiadas.
Sí, es posible vender una propiedad con hipoteca. Su asesor inmobiliario le guiará en el proceso, que incluye la liquidación del saldo pendiente con el producto de la venta y la liberación de la hipoteca.
Recomendamos limpiar y despersonalizar su casa, hacer reparaciones necesarias, y mantener los espacios ordenados y bien iluminados. Su asesor puede proporcionarle una lista detallada de recomendaciones.
El proceso incluye la valoración de la propiedad, la firma de un contrato de exclusividad, la promoción de la propiedad, la negociación con compradores potenciales, la aceptación de una oferta, y finalmente, el cierre de la venta con la firma de la escritura ante notario.
Nuestro objetivo es su completa satisfacción. Si en algún momento no está satisfecho con nuestros servicios, le pedimos que se comunique con nosotros para resolver cualquier problema. Estamos comprometidos a trabajar con usted para lograr una venta exitosa.
Preguntas sobre la compra
Los pasos incluyen definir su presupuesto y necesidades, buscar propiedades con la ayuda de un asesor, visitar propiedades, hacer una oferta, negociar el precio, firmar el contrato de compraventa y finalmente realizar el cierre de la transacción ante notario.
Además del precio de compra, debe considerar costos adicionales como los honorarios notariales, impuestos sobre adquisición de inmuebles (ISAI), gastos de escrituración, avalúo y, en su caso, comisiones de crédito hipotecario.
Un asesor inmobiliario puede realizar un análisis comparativo de mercado (CMA) para evaluar propiedades similares en la zona que se han vendido recientemente, ayudándole a determinar si el precio es justo.
Necesitará identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos, estado de cuenta bancario, y en caso de utilizar un crédito hipotecario, la documentación requerida por la entidad financiera.
Existen varios tipos de créditos hipotecarios, como los otorgados por bancos, instituciones financieras, Infonavit y Fovissste. Cada uno tiene diferentes condiciones y requisitos.
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, aunque existen restricciones en áreas cercanas a la costa y fronteras. En esos casos, es posible adquirir a través de un fideicomiso bancario.
El tiempo puede variar, pero generalmente toma de 1 a 3 meses, dependiendo de factores como la obtención de financiamiento, la disponibilidad del notario y la complejidad de la transacción.
El pago se puede realizar mediante transferencia bancaria, cheque de caja, o a través de un crédito hipotecario. Es importante asegurar que todos los pagos se realicen de manera segura y verificable.
¿Qué debo revisar antes de firmar el contrato de compraventa?
Es recomendable realizar una inspección profesional de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento. Además, un avalúo puede asegurar que el precio es acorde al estado de la propiedad.
Preguntas de propietarios que quieren rentar
El tiempo puede variar dependiendo de factores como la ubicación, el precio, el estado de la propiedad y la demanda en el mercado. Generalmente, puede tomar de 1 a 3 meses.
La comisión suele ser un porcentaje del primer mes de renta, generalmente entre el 50% y el 100%, aunque esto puede variar según la inmobiliaria y los servicios ofrecidos.
Realizamos un análisis de mercado para evaluar propiedades similares en su área que están en renta, considerando también las características y condiciones específicas de su propiedad.
Necesitará la escritura de la propiedad, identificación oficial, comprobante de domicilio y, en algunos casos, la constancia de no adeudo de predial y agua.
Evaluamos a los posibles inquilinos mediante un proceso de selección que incluye la revisión de su historial crediticio, referencias laborales y personales, y la verificación de ingresos para asegurar su capacidad de pago.
Recomendamos hacer reparaciones necesarias, limpiar a fondo la propiedad y asegurarse de que todos los servicios (agua, electricidad, gas) funcionen correctamente. También puede considerar pintarla y arreglar detalles menores para hacerla más atractiva.
En caso de retrasos en el pago de la renta, la inmobiliaria se encargará de contactar al inquilino para resolver la situación. Si el problema persiste, se notificará al fiador, quien es responsable de cubrir el monto adeudado según lo estipulado en el contrato. Además, si se cuenta con una póliza de arrendamiento, se puede activar para cubrir la renta no pagada y los gastos legales necesarios para el desalojo del inquilino. La póliza de arrendamiento ofrece una capa adicional de seguridad tanto para el propietario como para la inmobiliaria, asegurando que se tomen las medidas adecuadas para proteger los intereses del propietario.
Los contratos de renta suelen tener una duración de 12 meses, aunque pueden ser negociados según las necesidades del propietario y del inquilino.
Generalmente, el inquilino es responsable del mantenimiento diario de la propiedad. Sin embargo, reparaciones mayores y mantenimiento estructural suelen ser responsabilidad del propietario.
Es posible vender una propiedad rentada, pero debe informarse al inquilino y respetar su contrato de arrendamiento. También puede negociarse con el inquilino para que desocupe la propiedad antes del plazo acordado, si ambas partes están de acuerdo.
Preguntas de personas que quieren rentar
Los requisitos comunes incluyen identificación oficial, comprobante de ingresos, referencias personales y laborales, historial crediticio y, en algunos casos, un fiador con propiedad en la misma ciudad o una póliza de arrendamiento.
Necesitarás presentar identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos (como recibos de nómina o estados de cuenta bancarios), y referencias personales y laborales.
El costo de la póliza de arrendamiento varía según la cobertura y la inmobiliaria, pero generalmente es un porcentaje de la renta anual. Cubre aspectos como el pago de rentas atrasadas, daños a la propiedad y gastos legales en caso de desalojo.
Los contratos de renta generalmente tienen una duración de 12 meses, aunque pueden negociarse periodos más cortos o más largos según las necesidades del inquilino y del propietario.
Al firmar el contrato, generalmente se requiere el pago del primer mes de renta, un depósito de garantía (equivalente a uno o dos meses de renta), y en algunos casos, el costo de la póliza de arrendamiento o la comisión de la inmobiliaria.
Si necesitas realizar reparaciones, debes notificar a la inmobiliaria o al propietario. Las reparaciones menores suelen ser responsabilidad del inquilino, mientras que las reparaciones mayores corresponden al propietario.
Es importante comunicarte de inmediato con la inmobiliaria para informar sobre tu situación. Dependiendo del contrato, podrían aplicarse cargos por pago tardío. La inmobiliaria y el propietario pueden trabajar contigo para encontrar una solución.
Las modificaciones o mejoras deben ser aprobadas por el propietario. Es importante obtener permiso por escrito antes de realizar cualquier cambio significativo en la propiedad.
La renovación del contrato de renta generalmente se discute unos meses antes de que finalice el contrato actual. La inmobiliaria te contactará para negociar los términos de la renovación, incluyendo posibles ajustes en el monto de la renta.
Al finalizar el contrato, debes notificar a la inmobiliaria con anticipación según lo estipulado en el contrato (generalmente 30 a 60 días antes). La propiedad debe entregarse en las mismas condiciones en las que se recibió, considerando el desgaste normal. El depósito de garantía se devolverá después de verificar que no hay daños ni adeudos pendientes.